DerMakler Недвижимость в Германии

На протяжении последних двадцати лет среди граждан России бытует убеждение о том, что иметь в собственности недвижимость на Кипре – удел лишь самых богатых и влиятельных людей. Если в эпоху 1990-х российскими гражданами чаще всего приобретались огромные роскошные виллы, то сегодня на пике популярности держатся небольшие, но элегантные дома и таунхаусы на морском побережье или склонах холмов.

Однако тенденции современности опровергают подобные мнения: все чаще инвесторы средней руки стремятся приобрести дома и апартаменты на территории Кипр. Порядок оформления правоустанавливающих документов на недвижимость на Кипре лишь в небольшой степени отличается от соответствующих процедур, к примеру, оформления прав на дома в Черногории. Не смотря на схожесть, в законодательстве Кипра, естественно, есть свои тонкости.

Во-первых, для приобретения объекта жилой недвижимости необходимо получение разрешения Совета Министров. При упущении данного шага могут возникнуть трудности с получением свидетельства на собственность, так называемого титульного листа. Во-вторых, приобретая недвижимость на Кипре непосредственно у застройщика, необходимо проверить наличие штампа кипрского Земельного Кадастра. Наличие данного штампа гарантирует права собственности на период перед получением титульного листа.

При приобретении вновь построенной квартиры или жилого дома, титульный лист выдается владельцу в течение 5-8 лет, в течение этого периода права собственности гарантированы штампом Земельного Кадастра на договоре купли-продажи. Налоги на владение недвижимостью считаются самыми низкими во всем Евросоюзе.

Помимо покупки существующих объектов недвижимости. Законодательство Кипра предусматривает для иностранцев возможность приобретения земельных участков под застройку. При этом, строения, возводимые на территории страны, должны соответствовать всем требованиям по безопасности при строительстве объектов в зоне повышенной сейсмической активности. Земельные наделы при виллах и частных домах на Кипре, как и участки в Черногории, продаются по более сложной процедуре, нежели квартиры. Ограничения, наложенные государством на покупку иностранцами земли, служат для защиты местных предпринимателей от чрезмерного присутствия иностранных инвесторов.