DerMakler Недвижимость в Германии

Приобрести недвижимость на Кипре могут как юридические, так и физические лица. Для иностранцев введено ограничение: подданный иностранного государства не может приобрести более одного объекта в собственность. Допускается оформление нескольких объектов недвижимости на членов семьи и близких родственников. На приобретение в собственность земли иностранцами также действует ограничение: допускается только целевое приобретение земли под строительство жилого дома. Эти существенные ограничения не распространяются на иностранных лиц, получивших вид на жительство и проживающих на острове более 5 лет. При этом вид на жительство может быть как постоянным, так и временным.

Регистрация юридических лиц на Кипре допустима для всех законных сфер бизнеса. Объем инвестиций и процент иностранного капитала не регламентируется. На Кипре установлена самая низкая планка подоходного налога в Евросоюзе: всего 10%, что является привлекательным для иностранных предпринимателей. Для регистрации юридического лица не требуется физическое присутствие учредителя, достаточно предоставления необходимых учредительных документов. Единственная сложность заключается в том, что директором и секретарем компании должны быть граждане Кипра. Стоимость регистрации юридического лица обычно не превышает 3 тысяч евро и занимает в среднем около месяца: бюрократические задержки здесь минимальны. Юридическое лицо может приобрести в собственность коммерческую недвижимость.

Особой формой приобретения недвижимости является аренда с последующим правом покупки. В данной схеме стоимость аренды включена в общую стоимость недвижимости. Эта схема возникла в результате мирового экономического кризиса 2008 года. Оформив аренду с правом покупки, через несколько лет вы гарантированно получите в собственность недвижимость по фиксированной цене. Наиболее распространенным является 4-летний договор аренды. По данному договору необходимо внести первоначальный платеж в размере 10 тысяч евро, остальная сумма выплачивается помесячно. Внести оставшуюся сумму можно и до окончания срока действия договора аренды. Полностью распоряжаться недвижимостью возможно уже после внесения вступительного платежа. Аренда с последующим правом покупки - это фактически пользование беспроцентным кредитом на недвижимость.