DerMakler Недвижимость в Германии

Система налогообложения сделок с недвижимостью Северного Кипра включает обязательную оплату таких налогов, как гербовый сбор, налог на добавленную стоимость (НДС), налог на прирост капитала и трансфертный сбор.

При покупке недвижимости заключается контракт между застройщиком и покупателем. Для того чтобы контракт после его подписания зарегистрировать в Земельном Кадастре необходимо уплатить Гербовый сбор по ставке 0,5%. Кроме этого, необходимо оплатить услуги юриста и расходы на резервацию объекта недвижимости (в общем расходы составляют 1500 долларов по каждому виду расходов).

Оплата расходов при осуществлении данных операций производится на основании счетов и чеков, полученных от девелопера. Для осуществления данных платежей покупатель может либо обратится к услугам юристов, которые будут представлять его интересы, либо напрямую перевести средства на счет девелопера. После прохождения регистрации контракт подписывается у юриста и служит документом, юридически закрепляющим переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

НДС оплачивается через юриста, ответственного за осуществление данной операции, на счет застройщика после перехода права собственности от продавца к покупателю. Покупатель обязан оплатить НДС только в том случае, если продавец является юридическим лицом. Основанием для оплаты НДС является расписка (инвойс), которую предоставляет застройщик. Базой для исчисления налога является стоимость недвижимости и земельного участка. Ставка налога составляет 5% от стоимости застройки, если это государственная недвижимость. Если объект недвижимости приобретается у частников, то необходимо получить специальное разрешение на осуществление сделки и заплатить 16% от стоимости застройки.

Налог на прирост капитала оплачивается продавцом, если он продает собственность по цене, которая превышает стоимость, по которой он ее приобретал. Частное лицо освобождается от уплаты налога только при осуществлении одной сделки. На все последующие сделки налог оплачивается частным лицом по ставке 3,5%. Частное лицо вправе осуществлять не более трех сделок в год. Юридические лица оплачивают налог по ставке 6,25% от стоимости каждой сделки.

К контракту прилагаются титулы на землю. Во время перехода титулов на имя покупателя уплачивается трансфертный сбор по ставке 3% вместо 6% (если сделка осуществляется в первый раз).