DerMakler Недвижимость в Германии

Для начала важно заметить о две ветки законодательства Кипра - специализированное и общее. Если обобщить, то можно сказать, что общее законодательство включает те законы, которые необходимы для регулирования семейных отношений в плане наследства и опекунства, а также - финансах (Закон о Центральном Банке). Специализированные законы связаны с имуществом как передвижным, так и непередвижным. Важной чертой законодательства при приобретении недвижимости является простота. Иностранные граждане легко и просто могут открывать на территории Кипра офисы или какие-либо другие учреждения.

Первоочередным шагом при покупке недвижимости или земельного участка на территории страны является оформления контракта на покупку. В соответствии с законами, иностранные граждане могут приобрести как дом, квартиру или земельный участок, так и неосвоенный земельный участок. Иностранные инвестиции защищаются международными соглашениями таким, как "Соглашение Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров меж странами и гражданами"!

Следующим этапом является внесение задатка в размере 20-30 % от стоимости недвижимости. Остальная часть денег уплачивается позже. Контракт регистрируют в Департаменте земельных угодий. Регистрация контракта дает возможность покупателю обращаться в банк за кредитом или подавать документы на приобретение жительства. Граждане иностранных государств должны также подать заявление в Совет министров для утверждения покупки.

Свидетельство о приобретении недвижимости будет доступно покупателю только после выплаты всей стоимости недвижимости и завершении Департаментом земельных угодий всех правовых титулов. Title deeds (свидетельство на право собственности) выдает Департамент земельных угодий. Оно и свидетельство о регистрации проверяются при покупке.

Свидетельство о регистрации удостоверяет в:
1. идентичности недвижимости. Свидетельство несет уникальную информацию о недвижимости в виду схемы/плана и номера. По ним происходит различение одного вида имущества от другого;
2. владельце имущества. Как и в другой любой стране, имущество может принадлежать как физическому, так и юридическому лицу. В случае нескольких юридических лиц идет их расположение в соответствии с порядковыми номерами, зарегистрированными в бюро регистрации.

Хотелось отметить, что регистрацию договора в Департаменте земельных участков может провести как юрист клиента, так и сам клиент.